Чистовая отделка квартиры – почти приятный процесс. Не нужно замешивать бетон, штробить стены или подключать сантехнику. Стены, пол и потолок уже готовы к монтажу покрытий, места под выключатели и лампы выделены. Но сколько стоит чистовая отделка? Что в нее входит? На чем можно и нельзя экономить? Постараемся ответить.
Что такое чистовая отделка?
Это завершающая, «финишная» часть ремонта. После неё можно ввозить мебель и въезжать самим. Квартира становится уютной и полностью готовой для проживания. Работы выполняются в несколько этапов:
- Монтаж сантехники.
- Укладка плитки. В первую очередь – стены. Затем – пол.
- Финальная отделка стен и потолка.
Важно! Выбор плитки – очень важный момент. Не обязательно выбирать самую дорогую. Намного важнее фактическое качество. Для пола ванной и санузла она должна быть не скользкой.
Стены и пол шпаклюются финишным раствором. Это позволяет устранить неровности. Они всегда остаются после черновой отделки. Далее можно клеить обои или наносить штукатурку.
Финишная отделка для стен и потолка
Если планируется оклеивание стен обоями, важно правильно выбрать материалы:
- Бумажные – только в помещениях с низкой влажностью.
- Виниловые – более универсальные.
- Тканевые и велюровые – при отсутствии посторонних запахов.
Качественные виниловые и флизелиновые материалы обойдутся дороже, но при нанесении клея они не деформируются и наклеиваются намного проще. Срок их службы ощутимо больше.
Если вы отдаёте предпочтение венецианской или декоративной штукатурке, используйте стройматериалы на гипсовой основе для отделки бетонных стен и на цементной, если отделка наносится на кирпич.
Планируете красить стены? Помните, что для гостиной и спальни подходят водоэмульсионные краски, а в помещения с высокой влажностью (ванна, кухня, санузел) лучше брать масляные.
Как только стеновые покрытия нанесены, можно заняться потолком. Под краску его придётся шпатлевать. Под плиты ПВХ, МДФ или натяжные многоуровневые системы выравнивание не требуется.
Выбор финишной отделки для пола
На стоимость чистовой отделки квартир влияет тип напольных покрытий. Наливные полы, линолеум или ковролин – недорогие материалы.
Дороже стоят качественный паркет, паркетная доска, ламинат, с учётом стоимости монтажа. Помните, что укладывать их можно только на ровный черновой пол. Проверка выполняется строительным уровнем.
Если потолок при наличии надёжной кровли и отсутствии затапливающий соседей, служит всегда долго, то пол находится под постоянной нагрузкой. На нём стоит тяжёлая мебель, по нему каждый день ходят ногами. Выбор покрытия зависит от прогнозируемых нагрузок. Для паркета или ламината существуют классы стойкости к различным нагрузкам и истиранию поверхности.
Как только с полом работа завершена, устанавливаются плинтусы. Они могут быть обычными или под скрытый монтаж электропроводки.
Финальные штрихи в квартире
Теперь можно заняться установкой розеток, выключателей, светильников. В этом случае на цену влияет три фактора:
- Количество подключаемых точек.
- Тип устройств.
- Производитель, бренд.
Последний пункт касается в первую очередь осветительных приборов. Брендовые светильники всегда обходятся дороже.
Далее выполняется монтаж навесной мебели, встраиваемых электроприборов, межкомнатных дверей. При необходимости монтируется дополнительная шумоизоляция пола и дверей.
Сколько уйдет на чистовую отделку у мастеров?
Итоговая стоимость чистовой отделки квартиры складывается из следующих пунктов:
- Подготовка дизайн-проекта.
- Услуги рабочих.
- Покупка и доставка стройматериалов.
- Вывоз строительного мусора.
Для двухкомнатной квартиры к полученной сумме плюсуем до 40%, для трёхкомнатной – до 80%. Сэкономить можно на части работ. Например, если оклеите комнату обоями самостоятельно или разбираетесь в электрике, сантехнике, можете сами навесить шкафчики.
Если посмотреть цены в сети, то увидите огромный разброс у исполнителей. От 4500 до 12000 за м2. Для элитного жилья ценник ещё выше.
При попытке самостоятельного расчёта вы не учитываете важный фактор. Современные компании, предлагающие ремонтирующие квартиры, покупают стройматериалы и расходники по оптовым ценам. Вы получите смету с указанием всех цен, и будете знать стоимость каждого материала, услуг, предоставляемых бригадой рабочих.
Если вы заказываете комплексный ремонт помещения, то получаете услугу под ключ. Нужно лишь согласовать с исполнителем детали. Составляется подробный проект, который дизайнер согласует с вами. Вы вносите часть суммы, отдаёте ключи от квартиры. Далее рабочие выполняют все задачи, а вас оповещают по факту готовности. Контролем работы занимается компания-исполнитель. Вы получаете гарантию, а стоимость не растёт в процессе.
Что еще приятно в комплексном ремонте? Ремонтники выполняют не только чистовую отделку, но и «берут удар» — черновую отделку. Они демонтируют старые покрытия, сносят или устанавливают перегородки, заливают пол, выравнивают стены и потолок. Специалисты из хорошей фирмы могут заменить окна и двери, монтировать подвесной и натяжной потолок и даже подключить систему «Умный дом».
На чём можно и нельзя экономить
Каждый заказчик думает, как заплатить меньше. Сэкономить, как писалось выше, можно на тех услугах, с которыми справитесь сами. Материалы берите изначально качественные. Иначе потом придётся переделывать, а это лишние затраты. Никогда не экономьте на обоях и паркете. Если первые можно ободрать и переклеить, то полная замена полов в квартире обойдётся дороже.
Штукатурка, грунт – также важные пункты в вашем «меню». Их выбор лучше поручить экспертам. Они точно знают, какой материал выбрать, исходя из среднего расхода, уровня влажности в помещениях, стойкости к различным видам воздействия. Сантехнику и электроприборы тоже стоит заказывать качественные. Если ремонт не делается для быстрой продажи жилья. Планируете жить в квартире сами – покупайте продукцию проверенных производителей.
Точную стоимость чистовой отделки в квартире вам сообщат менеджеры компании, занимающейся ремонтами. Они подробно распишут свои услуги по прайсу, цены на стройматериалы и смежные затраты. Очень важно при выборе подрядчика ориентироваться не исключительно на стоимость услуг, а на опыт и наличие рекомендаций и «живых», настоящих отзывов от людей, которые уже имели опыт сотрудничества с данной компанией.