Достоинства и недостатки есть, как в покупке жилья с проведёнными в них черновыми, так и с чистовыми работами. Всё зависит от цели, для которых покупается недвижимость. Выясним, для кого, и с какой отделкой выгодно покупать квартиру.
Психология покупателей
Не все покупатели новостроек согласны с тем, что лучше потратить 500-600 тысяч рублей на ремонт, а не на лишние метры. Статистика говорит о том же – почти 70% опрошенных людей предпочтут квартиру большей площади. Но ситуация складывается неоднозначная – если жильё приобретается для аренды или перепродажи, ремонт как нельзя актуален. Он влияет на цену недвижимости и скорый возврат инвестиций.
Но кому-то и для проживания хватает однокомнатной жилплощади или двушки, а другому с большой семьёй и детьми, даже трёшка кажется не слишком просторной. Выбор людей зависит от их потребностей – если молодая пара не собирается в ближайшее время обзаводиться ребёнком, то она довольствуется небольшим метражом, главное, чтобы жилище было благоустроено для немедленного вселения.
Еще одна причина, из-за которой многие выбирают более дешёвые варианты – опасение, что застройщик сделает ремонт некачественно, и им придется проводить капитальный ремонт своими силами (или силами компании, которая проводит ремонты под ключ), то есть за отделку придется платить дважды. К сожалению, такие опасения могут быть совершенно справедливыми.
Интересный факт! Обычной российской семье нужно около 20 лет, чтобы скопить деньги на стандартную квартиру в московской новостройке.
Что имеется в виду под отделкой от застройщика?
Тип отделки в новостройке может быть черновым, предчистовым и под ключ. На этот аспект важно обращать внимание, не забывая перед покупкой проверять качество работ.
Жилплощадь после черновых процессов предусматривает наличие в ней:
- стяжки пола, иногда с дополнительной шумоизоляцией (плавающей);
- входной двери;
- электропроводки;
- батарей отопления;
- окон без подоконников и откосов;
- подводов для водопровода и остальных коммуникаций;
- звонка и радиоточки.
При этом стены и потолок не выровнены и не установлены межкомнатные двери. В некоторых случаях отсутствует и стяжка, так что отделочные работы как таковые условны.
Предчистовая отделка имеет несколько дополнений:
- оштукатуренные стены;
- перегородки между комнатами;
- выровненные потолки и стены;
- подоконники.
Плюсы очевидны – на ровные поверхности можно монтировать финишное покрытие, но качество такого ремонта не всегда устраивает владельцев, и зачастую приходится заново делать стяжку, грунтовать и штукатурить стены из-за их кривизны.
Ввиду того, что покупатели проявляют особый интерес к квартирам, готовым к проживанию, строители стали чаще предлагать варианты с полной облицовкой, но помещения класса эконом, комфорт и бизнес сильно отличаются качеством материалов и интерьером.
Что можно получить при ремонте под ключ:
- обои на стенах;
- на полу – ламинат, линолеум, реже – паркет;
- двери хорошего качества;
- комплект сантехники;
- ванну и душевую;
- керамическую плитку в санузле;
- окна с двухкамерными откосами;
- счётчики воды, газа, электричества;
- проведённый телефон, интернет;
- натяжную конструкцию потолков.
Минимальный набор бытовых устройств и предметы интерьера, в основном, присутствуют в элитных домах, в квартирах бизнес-класса используются дорогие материалы и техника. Но в панельных корпусах класса эконом вы вряд ли обнаружите мебель, да и дизайн-проект на такой площади будет более чем простым.
Пока таких новостроек мало (15-20%), но количество желающих в них заселиться продолжает расти. Понять, почему это происходит, можно, лишь, разобравшись в плюсах и минусах обоих вариантов.
Плюсы и минусы квартир с разной отделкой
Очевидные достоинства жилища с финишными покрытиями:
- Отделка входит в стоимость квартиры, и она дешевле отдельного ремонта. Это особенно удобно, если помещение взято в ипотеку.
- При проведении чистовых работ во всём здании, въехавшие жильцы не будут «наслаждаться» шумом соседских ремонтов.
- Есть возможность сразу въехать для проживания.
Минусами считается однотипность комнат и дизайна во всём доме, полученный вариант может не соответствовать проекту, контролировать работы невозможно.
Подходит такая жилплощадь для тех, кто торопиться заселиться или решил инвестировать деньги в недвижимость. В ней заинтересованы молодые пары, малоимущие семьи, те, кто взял ипотеку, люди, вынужденные ожидать вселения, и арендующие съёмные комнаты. Для них стандартность помещения и его внешний вид не имеет значения, главное, что в нём можно жить.
Плюсы покупки жилья без ремонта – выбор понравившихся материалов, возможность перепланировки, экономии и создания любого дизайна. В этом случае можно самостоятельно составлять дизайн-проект, смету, бегать по магазинам в поисках материала и тратить время на контроль бригады ремонтников.
Другой вариант – обращение в фирму, которая выполняет комплексный ремонт. Ее несомненные достоинства – дизайн-проект составляет архитетор, а за работами надзирает штатный прораб. Самому владельцу недвижимости остается только озвучить пожелания и принять уже готовый ремонт, не «наслаждясь» очередями в строймаркетах и не ругаясь с мастерами по поводу кривых стен.
Вывод – покупателям по-прежнему проще (а иногда и выгоднее!) покупать голые стены и делать ремонт под себя самостоятельно. Тем более что его можно провести комплексно под ключ, заплатив за все работы единовременно. Не просто установить новые покрытия, а получить качественно отремонтированную квартиру точно в сроки на основе обоснованного и функционального дизайн-проекта, переложив все заботы на профессиональных сотрудников надёжной подрядной компании.