Вы решили купить жилье у застройщика, но не знаете, что выбрать – с черновой и чистовой отделкой? Тогда мы идем к вам! Разъясним, в чем разница черновой и чистовой отделки, какой ремонт потребуется и в одном, и другом случае, и поможем выбрать, что же все-таки предпочесть.
Черновая отделка
Черновая отделка включает в себя:
- Цементно-песчаную стяжку полов, которую заливают между основанием и финишным покрытием для выравнивания и упрочения поверхности.
- Установку оконных стеклопакетов, подоконников, уличных дверей, остекление лоджий и балконов.
- Оштукатуривание и шпаклёвку стен, устранение их кривизны.
- Штукатурку потолков, обработку швов перекрытий.
- Прокладку коммуникационных сетей, включая газоснабжение, установку отопительных приборов.
- Подводку труб канализации, холодного и горячего водоснабжения.
- Проводку электрических кабелей.
- Подведение телевизионных и телефонных кабелей, радио.
По сути, вы получите голые и пустынные бетонные поверхности, которые только предстоит превратить в квартиру мечты. В чем достоинство квартиры с черновым ремонтом? Они на 10-12% дешевле «отделанного» собрата.
К тому же, именно на этом этапе удобно обратиться в надежную компанию за комплексным ремонтом. Что потребуется от вас? Согласовать дизайн-проект и принять готовый ремонт.
Под контролем опытного прораба и без вашего участи ремонтники проводят ряд работ:
- Сооружение перегородок по разработанному дизайнером плану.
- Гидроизоляция и стяжка с использованием маяков, иногда с армированием.
- Штукатурка, но в свете появления новых видов потолка – возведение натяжных и подвесных конструкций.
- Разводка труб водопровода и канализации.
Опционально установят арки, вентиляцию, звукоизоляцию, теплоизоляцию на балконе, перенесут радиаторы, и т.д.
Еще строители выполняют такие работы, как монтаж подрозетников, электрощитка, оштукатуривают стены с помощью маяков, занимаются подведением слаботочных проводов и кабелей электрической сети. Вообще электрика – важный пункт, поэтому при составлении договора нужно четко оговорить число розеток, конкретное сечении проводов, количестве точек для осветительных приборов.
В качестве последнего этапа проводится финишная отделка – клеятся обои, монтируется плитка, подключается сантехника и устанавливаются межкомнатные двери.
В конечном итоге, «на руках» будет квартира, полностью отремонтированная в соответствии с вашим вкусом, предпочтениями и стилем жизни.
Важно! Если вы купили квартиру с черновой отделкой и крупными дефектами, мешающими жить, вы можете обязать застройщика исправлять «косяки» за свой счет или снизить стоимость квартиры.
Особенности чистовых отделочных работ
Чем отличается черновая и чистовая отделка? Прежде всего тем, что монтаж финишных покрытий включает и «грязные процессы», и такие виды работ как:
- укладку напольных материалов (линолеума, паркета, ламината, плитки);
- обязательную штукатурку под любые виды настенной облицовки – краску, плитку, обои;
- монтаж розеток и выключателей, исходя из электропроекта;
- установку кухонного оборудования и его подключение;
- покраску оконных рам, и дверей – межкомнатных, входных (при необходимости).
Последовательность этапов при этом следующая:
- Заключительное выравнивание стен при помощи шпаклёвочной смеси, грунтовка оштукатуренных поверхностей.
- Укладка кафеля в санузле, коридоре и на кухне. Процесс предполагает окончание обработки стен, но осуществляется до расстановки мебели и монтажа сантехники.
- Создание потолка (окрашивание, возведение конструкции из гипсокартона, полистирола, поливинилхлорида). В зависимости от его вида, очередность работ может меняться.
- Облицовка полов с окончательным выравниванием и укладкой подходящего материала.
- Финишная отделка стен обоями, панелями и т.д.
- Установка внешнего электрооборудования, навешивание светильников.
- Монтаж сантехнических приборов.
- Сборка и расстановка предметов интерьера, мебели.
Добавим, что большинство претензий после чистовых работ возникает при приёмке не стен, а пола, поэтому его нередко приходится переделывать. Так что обратите на это внимание.
Вывод – если при приёмке жилища в черновом виде обнаружены дефекты, требуйте от застройщика переделки. Вы имеете на это право, и от этого зависит качество косметических работ на последующих этапах ремонта. В дальнейшем доверяйте своё жильё только проверенным ремонтникам, оказывающим отдельные, а, в идеале, комплексные услуги.